粗利回り あらりまわり
gross yield
諸経費を控除する前の段階の利回りのことで、購入を判断する収益性の指標です。
不動産の元本価格に対する年間総収入の割合のこと。
また、「グロス利回り」、「表面利回り」ともいいます。
次の式で求めます。
粗利回り＝年間総収入÷不動産価格
投資額に対して、投資家がどの程度のリターンを得られるのかを示す指標ですが、実質利回りとは違い、物件の運営に必要な費用や空室損失などは考慮されていません。
利回りは、運営費用が定量的に把握しやすい反面、修繕費や稼働率などのリスクがキャッシュフローに反映されていないという点で、実質利回りに比べて、精度が劣るといわれています。
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