土地残余法

土地残余法 とちざんよほう

land residual method

土地と建物が一体となって収益用不動産を構成している場合、その土地部分の収益価格を求める方法です。

土地と建物が一体として得た収益から、建物が得た収益分を引いて、その残りである土地の生み出した収益分を利回りで割ることによって収益価格を求めます。

更地の評価にあたって土地残余法を適用する場合には、その土地の上に最有効使用の建物を建築することを想定して求める必要があります。

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