共益費 きょうえきひ
CAM(Common Area Maintenance) charges
共同住宅やビルなどで、共用部分の維持管理の費用や水道光熱費、冷暖房費、清掃費などに関わる費用のことです。
例えば、物件の外観修繕やオートロック機能、駐車場の点検など。
そのためにかかる費用を「共益費」といいます。
実費を超過するケースもあり、超過分は実質賃料になります。
日本住宅建設産業協会が研究報告書で提案している共益費に含まれるものは、以下の通りです。
【共益費】
共用部分の維持管理にかかる項目
(1)共用電気料、(2)共用水道料、(3)共用灯保守・交換料、(4)ゴミ置場清掃費、(5)定期清掃費、(6)特別清掃費、(7)配水管及び枡清掃費、(8)植栽剪定・管理費、(9)給水ポンプ保守管理費、(10)雨水貯留槽保守管理費、(11)自動ドア保守点検費、(12)昇降機点検費（法定点検以外に自主的に行う点検）
法定点検・検査・報告等が必要な項目
(1)消防設備点検費、(2)昇降機点検費、(3)受水槽保守点検費、(4)簡易専用水道点検費、(5)浄化槽保守点検費、(6)受変電設備管理費、(7)特殊建築物定期検査、(8)建築設備定期検査、(9)防火管理業務費、(10)専用水道施設、(11)テレビ電波障害防除施設点検・保守
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