直接還元法 ちょくせつかんげんほう
direct capitalization method
収益還元法には、この直接還元法とDCF法の2つがあります。
直接還元法は、一期間（通常1年間）の純収益を還元利回りで還元して、不動産の収益価格を算出する方法であり、次式によって表されます。
収益価格=一期間の純収益÷還元利回り
ここでいう純収益とは、収益から経費などを差し引いた実質的な利益のことです。
収益還元法で、直接還元法とDCF法のどちらの方法を適用するかは、収集可能な資料の範囲、対象不動産の類型、依頼目的に即して選択することとされています。
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