不動産の証券化

不動産の証券化 ふどうさんのしょうけんか

Real estate securitization

不動産は、一般的に価格変動リスクが比較的少なく、収益が安定して見込めるため、投資対象として魅力的ではあるものの、物件価格が高く、購入しにくいなどから、流動性が低く、資金調達手段として難しい側面があります。

そこで、不動産に流動性を与えることにより、資金調達を容易にするスキームがREIT（リート）を含む不動産の証券化です。

まず、不動産の所有者が、流動化を目的として、合同会社や特定目的会社等の事業体（証券発行主体となる器）に、所有する不動産を譲渡。

事業体は、不動産を運用し、出資者に投資額に応じて家賃収入や運用益を分配します。

事業体が募集する出資額は、小口化されていることから、投資家から資金調達を得やすくなる仕組みです。

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