1. 査定書の偏り

立場によって都合の良い金額が選ばれてしまう不動産業者による無料査定は、依頼側の意図が反映されやすく、金額が数百万円も上下するため相手に不信感を与えてしまいます。また、これらは営業目的の書類であり調停や裁判の場では正式な証拠として認められないケースがほとんどです。

2. 公的評価の限界

固定資産税評価額や路線価は税金計算用の基準であり、実際の時価とは乖離している場合があります。時価を正確に把握しないまま財産を分けると、結果として片方だけが大きな不利益を被るなど、新たな不満を発生させ合意を遅らせる原因になります。

3. 専門的な知見に基づく「確かな説得力」

​不動産の市場価値を正しく見極める専門家の知見をベースに、地域の特性や物件の個別要因まで考慮した裏付けのある数字を算出します。不動産業者の主観や営業目的の査定とは異なる、客観的で納得しやすい根拠を提示できるため、双方の当事者や弁護士との話し合いを円滑な合意へと導きます。

【対等の安心】
お相手の数字に振り回されず、対等に話し合える「客観的な基準」ができる

客観的な数字の裏付けを把握することで、お相手の提示額の妥当性を冷静に検証できます。主観を交えずに対等な立場で話し合えるようになるため、これからの協議に臨む精神的な負担を大きく和らげます。

【防衛の安心】
住宅ローンの残債トラブル（オーバーローン判定）の回避

売却してローンが完済できるか、売却後にローンが残るか（オーバーローン）を正確な時価から算出。将来の返済や保証関係のトラブルを防ぎます。

【納得の安心】
感情に流されない公平な分け方の実現

一方が住み続けて相手方に代償金（金銭）を支払う場合でも、双方が納得せざるを得ない適正な金額で清算でき、後腐れのない再出発が可能です。

離婚に伴う財産分与は、精神的にも大きなエネルギーを要するだけでなく、今後の大切な生活設計に関わる極めて重要な問題です。特に不動産は、最も価値が大きく、かつ分けにくい財産と言えます。
「不動産鑑定士」は少し堅苦しく感じるかもしれませんが、私たちの役割は難しい数式を押し付けることではなく、お客様が不利益を被ることなく、安心して未来へ前を向いて踏み出せるよう、客観的で公平な指標をご提示することです。

「まずは現在の正しい家価値を知りたい」「調停に備えたい」など、どのような段階でも迷わずお気軽にご相談ください。誠心誠意サポートいたします。