不動産業者の査定の限界

仲介をメインとする業者の無料査定は、複雑な借地関係を総合的に数値化できないため、実態に合わない曖昧な金額になりがちです。

公的評価（路線価）の罠

底地は「誰に売るか」で価値が180度変わります。一律の路線価計算では、個別事情が反映されず大損や塩漬けを招く原因となります。

不動産鑑定士の公平な眼

主観や古いしがらみを排除し、「真の市場価値」を提示。トラブルを解決し健全な資産整理を前に進めます。

【基準の安心】
売却を急かす業者の思惑に惑わされず、地主の方の利益を守る「誠実な数字」が手に入る

不動産業者の査定は「仲介の成立」が目的、買い取り業者は「安く買うこと」が目的になりがちです。売却を誘導しない中立な不動産鑑定士だからこそ、地主の方の立場に寄り添った客観的な時価を判定できます。「騙されているのでは」という不安から解放され、正しい価値を安心して把握できます。

【交渉・判断の安心】
「借地人が買う場合」と「第三者へ売る場合」の価格差を把握し、損のない選択ができる

底地は、借地人が買うか（高く売れる）、第三者に売るか（二束三文になりやすい）で価値が180度変わる特殊な土地です。事前に両パターンの正確な価格シミュレーションを確認できるため、相手の出方に惑わされることなく、「損をしないための最適な出口戦略」を冷静に選択できるようになります。

【資産防衛の安心】
古い契約の曖昧さをクリアにし、身動きが取れなかった土地を「生きた資産」へ再生できる

地代の安さや古いしがらみから、何十年も「塩漬け」になっていた土地オーナーの方は非常に多いです。契約内容や権利関係を一から徹底して整理することで、ただ眠っていた土地を「動かせる健全な資産」へと再生。将来お子様へ引き継ぐ際のお荷物やトラブルの種を今のうちに根絶できます。

底地（貸宅地）の問題は、単に土地の坪数や地代を計算すれば済むというものではありません。そこには何十年にもわたる当事者同士の歴史や、先代から受け継いだ大切な思い、言葉にしづらい人間関係が複雑に絡み合っています。

私たちの役割は、難しい数式を一方的に押し付けることではありません。練馬区を中心に地域に根差し、地主の方の立場に立って既存の賃賃借契約の条件や現地の利用状況を客観的に紐解くことです。お互いが「この数字なら納得せざるを得ない」という適正な基準を示すことで、借地人との関係を壊すことなく、円満な合意や解決への土台を整えます。

土地オーナーの方の財産を守る確かな後ろ盾となり、次のステップへ向けて最後まで誠実に並走いたします。どうぞ安心してお任せください。