区分所有権 くぶんしょゆうけん
unit ownership
マンションやビルなど一棟の建物のなかにある独立した住居や事務所、店舗などの各部分を所有する所有権のこと。
この各部分は「専有部分」といわれ、所有者が自由に使用できます。
専有部分に対して、それ以外のエントランスやロビー、階段、廊下など、区分所有者が共同で使用する部分は「共用部分」といいます。
マンションでは、専有部分の所有権以外に、共用部分、敷地についても、専有部分の床面積の割合で持ち分を共有することになり、区分所有権は、建物の「専有部分」「共用部分」「敷地権」の三者が合体した権利を指します。
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