掘り下げてみよう！東京23区の基準地価格（１）平均価格ランキング

住宅地に商業地、バランスが良い区は……

先日の記事「出ました！令和3年都道府県地価調査結果！」で、２０２１年年９月２２日（水）に発表された令和3年都道府県地価調査結果をご紹介しました。

この記事では、全国の傾向とその要因、東京都全域・２３区の変動率に触れましたね。

変動率をみるのは、地価の動きをみる上で、有益ですが、今回の記事では、東京２３区の住宅地・商業地の平均価格にフォーカスしてみたいと思います。

まずは、おさらいです。

２３区の変動率を改めて確認してみましょう。

住宅地で上昇率が最も高いのは、品川区の１．９％。

次いで、港区・台東区の１．８％でした。

一方、区部の商業地の動向としては、杉並区と中野区が０．６％でトップでしたね。

では、平均価格ランキング・住宅地編をご覧いただきましょう。

この順位、実は令和２年と全く同じです。
価格に多少の変動はあっても、順位の変動はありませんでした。

次は、平均価格ランキング・商業地編です。

商業地の順位も、令和２年と全く同じ。
価格に多少の変動はあっても、順位の変動はありませんでした。

都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の商業地は、いずれもの変動率は下落でしたが、平均価格ランキングでは順位の変動なしという結果になりました。

これらのランキングで、当事務所が注目しているのは中野区です。

平均価格ランキングは、住宅地で世田谷区に次ぐ１２位。
商業地では、文京区に次ぐ１０位となっています。

中野区は、新宿・渋谷といった都市部に隣接するエリア。
さらに、２０１４年に終了した中野駅北口再開発に続き、２０２８年完成予定の中野サンプラザの再開発も控えていて、商業地としてのポテンシャルも備えている地域です。

さらに、中野区の中心と言えるJR中野駅は、サンモール商店街や中野ブロードウェイなどサブカルの聖地という個性も。

にぎやかで、便利な「中野区」。

当事務所の拠点とするエリアでもありますので、今後に注目していきたいところですね。