掘り下げてみよう！東京23区の基準地価格（１）平均価格ランキング
住宅地に商業地、バランスが良い区は……
先日の記事「出ました！令和3年都道府県地価調査結果！」で、２０２１年年９月２２日（水）に発表された令和3年都道府県地価調査結果をご紹介しました。
この記事では、全国の傾向とその要因、東京都全域・２３区の変動率に触れましたね。
変動率をみるのは、地価の動きをみる上で、有益ですが、今回の記事では、東京２３区の住宅地・商業地の平均価格にフォーカスしてみたいと思います。
まずは、おさらいです。
２３区の変動率を改めて確認してみましょう。
| 地区 | 区分 | |||
|---|---|---|---|---|
|
住宅
|
商業地
|
工業地
|
全用途
|
|
| 千代田区 |
1.1
|
▲1.2
|
▲1.0
|
|
| 中央区 |
1.1
|
▲1.9
|
▲1.5
|
|
| 港区 |
1.8
|
▲0.7
|
2.0
|
0.1
|
| 新宿区 |
1.0
|
▲1.8
|
▲1.0
|
|
| 渋谷区 |
0.3
|
▲0.6
|
▲0.3
|
|
| 文京区 |
0.3
|
0.3
|
0.3
|
|
| 台東区 |
1.8
|
0.0
|
0.2
|
|
| 墨田区 |
0.4
|
0.5
|
0.5
|
|
| 江東区 |
0.8
|
0.5
|
2.1
|
0.8
|
| 品川区 |
1.9
|
▲0.1
|
0.8
|
|
| 目黒区 |
0.8
|
▲0.1
|
0.4
|
|
| 大田区 |
0.3
|
0.4
|
2.4
|
0.4
|
| 世田谷区 |
0.1
|
0.4
|
0.2
|
|
| 中野区 |
0.8
|
0.6
|
0.7
|
|
| 杉並区 |
0.8
|
0.6
|
0.8
|
|
| 豊島区 |
1.2
|
0.0
|
0.5
|
|
| 北区 |
0.3
|
0.4
|
1.2
|
0.4
|
| 荒川区 |
0.6
|
0.4
|
0.5
|
|
| 板橋区 |
0.2
|
0.1
|
0.2
|
|
| 練馬区 |
0.4
|
0.0
|
0.3
|
|
| 足立区 |
0.7
|
0.1
|
1.2
|
0.5
|
| 葛飾区 |
0.1
|
▲0.2
|
0.0
|
0.0
|
| 江戸川区 |
0.1
|
▲0.2
|
0.0
|
|
| 区部全域 |
0.5
|
▲0.3
|
1.7
|
0.1
|
住宅地で上昇率が最も高いのは、品川区の１．９％。
次いで、港区・台東区の１．８％でした。
一方、区部の商業地の動向としては、杉並区と中野区が０．６％でトップでしたね。
では、平均価格ランキング・住宅地編をご覧いただきましょう。
|
順位
|
地区別
|
地点数
|
平均価格（円／㎡）
|
|
1
|
千 代 田 区
|
4
|
2,992,500
|
|
2
|
港 区
|
10
|
1,976,000
|
|
3
|
中 央 区
|
4
|
1,216,300
|
|
4
|
渋 谷 区
|
10
|
1,178,500
|
|
5
|
文 京 区
|
7
|
945,100
|
|
6
|
目 黒 区
|
9
|
831,700
|
|
7
|
品 川 区
|
11
|
813,900
|
|
8
|
新 宿 区
|
12
|
741,500
|
|
9
|
台 東 区
|
2
|
718,500
|
|
10
|
豊 島 区
|
9
|
655,200
|
|
11
|
世 田 谷 区
|
45
|
610,900
|
|
12
|
中 野 区
|
11
|
580,800
|
|
13
|
杉 並 区
|
25
|
572,800
|
|
14
|
荒 川 区
|
6
|
556,300
|
|
15
|
江 東 区
|
14
|
517,900
|
|
16
|
北 区
|
12
|
497,400
|
|
17
|
大 田 区
|
25
|
465,800
|
|
18
|
板 橋 区
|
19
|
430,800
|
|
19
|
墨 田 区
|
5
|
428,000
|
|
20
|
練 馬 区
|
37
|
374,900
|
|
21
|
江 戸 川 区
|
28
|
351,900
|
|
22
|
足 立 区
|
27
|
330,000
|
|
23
|
葛 飾 区
|
20
|
315,200
|
この順位、実は令和２年と全く同じです。
価格に多少の変動はあっても、順位の変動はありませんでした。
次は、平均価格ランキング・商業地編です。
|
順位
|
地区別
|
地点数
|
平均価格（円／㎡）
|
|
1
|
中 央 区
|
27
|
5,955,600
|
|
2
|
渋 谷 区
|
18
|
5,587,200
|
|
3
|
港 区
|
27
|
5,381,100
|
|
4
|
千 代 田 区
|
28
|
5,272,600
|
|
5
|
新 宿 区
|
29
|
4,748,200
|
|
6
|
豊 島 区
|
13
|
2,474,700
|
|
7
|
目 黒 区
|
7
|
1,649,900
|
|
8
|
台 東 区
|
24
|
1,584,600
|
|
9
|
文 京 区
|
11
|
1,566,400
|
|
10
|
中 野 区
|
10
|
1,296,700
|
|
11
|
品 川 区
|
12
|
1,175,100
|
|
12
|
世 田 谷 区
|
16
|
1,055,300
|
|
13
|
北 区
|
10
|
989,800
|
|
14
|
杉 並 区
|
14
|
973,100
|
|
15
|
江 東 区
|
11
|
839,500
|
|
16
|
荒 川 区
|
8
|
789,600
|
|
17
|
大 田 区
|
17
|
771,400
|
|
18
|
板 橋 区
|
13
|
723,200
|
|
19
|
練 馬 区
|
12
|
713,900
|
|
20
|
墨 田 区
|
14
|
676,900
|
|
21
|
江 戸 川 区
|
12
|
663,200
|
|
22
|
足 立 区
|
21
|
560,800
|
|
23
|
葛 飾 区
|
8
|
552,800
|
商業地の順位も、令和２年と全く同じ。
価格に多少の変動はあっても、順位の変動はありませんでした。
都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の商業地は、いずれもの変動率は下落でしたが、平均価格ランキングでは順位の変動なしという結果になりました。
注目したいのは、中野区
これらのランキングで、当事務所が注目しているのは中野区です。
平均価格ランキングは、住宅地で世田谷区に次ぐ１２位。
商業地では、文京区に次ぐ１０位となっています。
中野区は、新宿・渋谷といった都市部に隣接するエリア。
さらに、２０１４年に終了した中野駅北口再開発に続き、２０２８年完成予定の中野サンプラザの再開発も控えていて、商業地としてのポテンシャルも備えている地域です。
さらに、中野区の中心と言えるJR中野駅は、サンモール商店街や中野ブロードウェイなどサブカルの聖地という個性も。
にぎやかで、便利な「中野区」。
当事務所の拠点とするエリアでもありますので、今後に注目していきたいところですね。
