配分法

配分法 はいぶんほう

appraisal method

複合不動産の取引事例から、対象不動産の同類型の事例を抽出する方法です。

取引事例比較法で、対象不動産の土地価格を求めるにあたって、事例が土地及び建物であり、その総額のみがわかっている場合、これから建物価格を控除することによって土地価格を算出したうえで比準を行うこととなりますが、この場合配分法を適用します。

事例が複合不動産で、対象不動産の類型以外の部分の価格が適切に把握できる場合に有効な手法です。

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