区分地上権 くぶんちじょうけん
sectional superficies
建物や工作物、竹木を所有するために、他人の土地を使用する権利である地上権のうち、地下部分だけや、空中部分だけなどその必要な空間の範囲に限定して設定される権利です。
例えば、地下鉄や高架鉄道や高速道路、送電線など。
立体的な利用が進み、「部分的に利用する権利」のニーズに対応しています。
土地の上空や地下部分に対する区分地上権が設定されていると、設定地以外の土地の利用が制限されるため、これによる減価を考慮する必要があります。
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