連載：旧３学区クロニクル〜東京西側エリアの地殻変動

メディアの派手な見出しや、周囲の噂話だけで、大切な不動産の価値を測っていませんか？
むかえ不動産鑑定事務所では、最新の公的データとリアルタイムの人口動態を掛け合わせ、数字の裏に隠された「街の真の実態」を誠実に読み解きます。あなたの資産防衛と、確かな不動産選択のための羅針盤としてご活用ください。

【特集連載】旧３学区クロニクル〜東京西側エリアの地殻変動〜

隣り合う「中野・杉並・練馬」。同じ城西エリアでありながら、最新の最高路線価と住民基本台帳（実人口動態）を掛け合わせることで見えてきたのは、驚くほど異なる「三者三様」のドラマと過渡期のサバイバルでした。

公開中

国税庁発表の最新路線価と6月度住基台帳データを突き合わせ、旧３学区を俯瞰。地価上昇の裏に潜む実人口の押し出しや流入トレンドの全貌を解説します。

公開中

最高路線価「+22.4%」を記録した中野区。しかし人口動態はマイナス。地価暴騰による価格の天井が一般層を外側へ押し出している過渡期の痛みに迫ります。

次回公開予定

商業地価が中野と「+17.5%」で綺麗に横並びするドミノ現象の裏で、高価格化によりファミリー層が予算アウトして外側へ脱出し始めているジレンマを紐解きます。

公開予定

中野・杉並が高くなりすぎた結果、「身の丈の選択」として選ばれる練馬区。実人口に支えられた健康的な地価底上げ（+10.7%）の実態を解説します。

公的データ定点観測

路線価、公示地価、基準地価など、毎年発表される公的データを速報・深掘り。マクロな市場トレンドを正確に把握します。

人口動態・実需分析

住民基本台帳の推移や賃貸需要など、「実際に街で人がどう動いているか」という実需の根幹にスポットを当てた分析レポート。

inheritance（相続）・親族間評価

地価上昇がもたらす税負担リスクや、親族間売買・遺産分割時になぜ「不動産鑑定士による評価」が必要なのかを解説。

数字を超えた、あなたの土地の「本当の価値」を診断します

コラムで解説した地域全体のトレンドはもちろん、個別の土地には「形状、権利関係、周辺環境、歴史」といった固有のドラマが必ず存在します。相続時の適切な評価や、親族間での不動産売買、将来への資産防衛など、表面的なデータだけでは解決できないお悩みは、むかえ不動産鑑定事務所へお気軽にお問い合わせください。