地役権 ちえきけん
easement
一定の目的に従い、他人の土地（承役地）を自分の土地（要役地）のために利用する物権のことです。
例えば、公道と自分の土地の間にある他人の私道を通行したり、用水路から自分の土地まで水を引くなど。
自分の土地にとって都合がいいように他人の土地を利用することができる権利のことです。
承役地と要役地は、隣接している必要がありません。
地役権の設定は、利用する側の土地の所有者と利用される側の土地の所有者との間で、「地役権設定契約」を結ぶのが一般的です。
また、地役権は、要役地と分離して処分することはできません。
要役地の所有権が移転すれば、地役権も移転することとなります。
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