不動産価格

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中野北口イメージ

掘り下げてみよう!東京23区の基準地価格(2)中野区編

前回ご紹介した「掘り下げてみよう!東京23区の基準地価格(1)平均価格ランキング」、ご覧いただけましたか?

基準地価格については毎年9月末にニュースで取り上げられるので、なんとなく気になっていたという方にお読みいただきたい記事です。

ご紹介したランキングで、当事務所が注目しているとピックアップしたのは、中野区でした。

今回は、中野区の基準地価格を把握していただくために、なるべく表やマップを使ってご紹介していきます!

まずは、中野区の成績表とも言うべき、令和3年の平均価格と変動率のまとめについてです。

区分
順位
地点数
平均価格
(円/㎡)
変動率
住宅地
12
11
580,800
0.8
商業地
10
10
1,296,700
0.6

上の表の地点数をご覧ください。
これは、中野区内に基準地がいくつあるのかを表しています。
住宅地は11地点、商業地は10地点のポイントが設定されているわけですが、どこにそのポイントがあるかはご存知ですか?

ニュースでは、ポイントについてまで紹介しきれないことが多いと思いますので、今回、中野区のポイントを地図に落としてみました。

それがこちらです。

マークの見方は次の通り。

区分
上昇地点
無変動地点
住宅地
住宅地 上昇地点アイコンイメージ住宅地 無変動アイコンイメージ
商業地
基準地 商業地 上昇地点アイコンイメージ基準地 商業地 無変動地点アイコンイメージ

地図上のマークをクリックすると、基準地の住所に加え、令和3年・2年の1平方メートル当たりの価格 (円)および変動率をご確認いただけます。

そして、このマークの意味を踏まえて、ご覧いただくと、住宅地も商業地も変動してない地点は北部の西武新宿線沿線ということがわかりますよね。

JR中野駅を中心とするエリアに関しては、住宅地にしても商業地にしても上昇しています。

念のため、基準地価格の一覧表もあわせてご覧ください。

住宅地の基準地価格

基準地番号
基準地の
住居表示
令和3年
令和2年
変動率
中野 (都) -1
鷺宮3-28-5
480,000
480,000
0.00%
中野 (都) -2
大和町1-36-12
515,000
511,000
0.78%
中野 (都) -3
江原町3-24-2
502,000
498,000
0.80%
中野 (都) -4
上高田4-34-4
508,000
500,000
1.60%
中野 (都) -5
本町6-22-5
603,000
597,000
1.01%
中野 (都) -6
南台3-37-7
536,000
535,000
0.19%
中野 (都) -7
中央3-3-6
677,000
677,000
0.00%
中野 (都) -8
中央1-30-23
753,000
749,000
0.53%
中野 (都) -9
東中野4-12-18
675,000
662,000
1.96%
中野 (都) -10
沼袋2-23-11
479,000
479,000
0.00%
中野 (都) -11
新井2-8-10
661,000
648,000
2.01%

商業地の基準地価格

基準地番号
基準地の
住居表示
令和3年
令和2年
変動率
中野 (都) 5-1
鷺宮3-19-5
793,000
793,000
0.00%
中野 (都) 5-2
鷺宮3-1-16
677,000
677,000
0.00%
中野 (都) 5-3
野方6-52-5
650,000
650,000
0.00%
中野 (都) 5-4
中央4-27-5
1,150,000
1,140,000
0.88%
中野 (都) 5-5
南台3-13-12
636,000
633,000
0.47%
中野 (都) 5-6
新井1-2-12
1,180,000
1,170,000
0.85%
中野 (都) 5-7
中野5-64-9
4,880,000
4,750,000
2.74%
中野 (都) 5-8
本町3-30-10
1,450,000
1,440,000
0.69%
中野 (都) 5-9
野方6-31-11
730,000
730,000
0.00%
中野 (都) 5-10
弥生町5-11-24
821,000
821,000
0.00%

いかがでしたか。
ちょっとニュースで聞いた情報でも、掘り下げていくことで、みえてくるものがありますよね。

また、最後に中野区の人口についてのデータを公開しちゃいます!!

東京23区 人口データランキング(中野区編)

人口総数
13位 343,815
東京都の人口(推計) 令和3年9月1日現在
昼間人口
19位 総数 313,270
(内訳:男159,163人、女154,107人)
平成27年国勢調査による 東京都の昼間人口
人口密度
2位 22,054人(1k㎡当たり)
東京都の人口(推計) 令和3年9月1日現在
男女比率 (女100に対する男の割合)
7位 99.5
(内訳:男171,501人、女172,314人)
東京都の人口(推計) 令和3年9月1日現在

高齢化率
12位 20.63
平成27年国勢調査による人口等基本集計(総務省統計局)

次回は、23区の優等生、杉並区の基準地価格を掘り下げていく予定です!

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