区分所有マンション（東京）の不動産価格指数、最高水準を維持

2019年10月15日（火）、国土交通省から不動産価格指数2019年6月分（住宅）が発表されました。

この不動産価格指数（住宅）は、「住宅地（＝土地）」「戸建住宅」「マンション（＝区分所有）」の3区分に、それらを総合した「住宅総合」を加えた４つの統計です。

年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別・都道府県別に不動産価格の動向を指数化し、毎月公表しています。

指数は、10年の平均を100としています。

全国の2019年6月住宅総合指数は113.6（前年同月比1.5％上昇）。

なんと、55ヵ月連続の上昇です。

それぞれの区分でみてみると、「住宅地」は101.1（同0.3％上昇）、「戸建住宅」は101.7（同0.9％下落）、「マンション」は145.5（同2.5％上昇）となっています。

では、東京に絞って、データをみてみましょう。

2019年6月分国土交通省発表の不動産価格指数（東京）

むかえ

これは、東京の2019年1月～6月の指数だね。

助手のとんからみて、読み取れることはあるかな？

助手・とん

はい、むかえさん。

このグラフをみると、全体的に10年の平均の「100」を毎月超えてますし、住宅総合では、対前年同月比も上昇なので、概ね好調ということでしょうか。

そうだね。

特に、マンション（区分所有）は、高い数値になっているよ。

今年に入ってからは、1月が「146.1」、2月が「145.6」3月が「147.8」、4月が「147.9」、5月が「145.2」、そして6月が「146.6」。

連続して上昇しているわけではないけれど、最高水準を維持しているよ。

「住宅地」や「戸建住宅」は、対前年同月比で下落になっている月がありますね。

特に、住宅地は、5月が「6.4」だったのに対して、6月は「▲7.6」。

変動している印象です。

戸建住宅も、1月は上昇だったけど、2月以降は連続で下落。

5月の「▲1.5」から6月には「▲3.6」となっているのが気になるね。

不動産鑑定評価基準には、「予測の原則」というものがありますよね。

これからはどうなっていくのでしょうか。

不動産の価格形成要因には一般的要因、地域要因、個別的要因があり、これらの要因は常に変動するから、慎重に見極めていかなくてはいけないね。

写真はイメージです。